买二手房前应作哪些准备,签订合同时要注意哪些细节 二手房买卖合同的附件内容是什么

　　李学峰，上海房产合同纠纷律师，现执业于北京盈科（上海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。李学峰从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

买二手房前应作哪些准备,签订合同时要注意哪些细节

一、买二手房前应作哪些准备

购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人房屋是否存在抵押或查封的情况最好到房管局进行核查，从而确保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。

二、签订合同时要注意哪些细节

1.了解房屋出售人的具体情况

购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。

2.房款的金额、支付时间和方式

二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。

3.二手房交割的相关问题

涉及到二手房交割的问题，购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式，明确规定好交房的时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方配合与协调问题。此外，房产交割时，在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

4.违约行为的约定

二手房交易中的违约行为屡见不鲜，那么为了保护好交易双方的利益，合同中关于违约的约定可不能少。在合同中应该注明具体的违约有哪些以及出现违约行为后的处理方法是什么!要写清违约的赔偿金额。从而可以起到监管合同履行的作用，保护交易的正常履行。

5.过户问题

二手房交易过程中的过户问题是比较麻烦的事情，如果处理不好户口迁移问题，那么就会造成交易纠纷，解决起来也就十分麻烦。为了避免买完房子后，户口迁移不了的问题，购房者应当在合同中明确清楚卖方迁出户口的时间。此外，购房者在正式过户之前，应该查询一下户籍的状况。从而确保房屋过户手续能正常办理。

二手房买卖合同的附件内容是什么

在二手房买卖过程中，由于二手房买卖合同只能约定大致的条款，但是对于具体的内容不等约定在合同内容里面，如房屋平面图等，因此在合同中有些文件就需要以附件的形式添加到合同里面，那么合同附件都有什么内容呢下面就和一起来看看吧。

二手房买卖合同主要应有下面所列的附件：

附件一：房屋平面图和四至范围。附件一以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可，若为墙界关系复杂的平房或其他四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。

附件二：租赁、抵押关系及其处理办法。附件二反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是买方应当重视。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书面意见，然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。

附件三：室内附属设施和装修情况。

1.附属设施：水;电;燃气;有线电视;通讯;其化。

2.装修情况：装修情况可以择其重点简要描述，买卖双方应明确所列装修项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。

附件四：物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付。

1.由甲方承担的费用：

2.由乙方承担的费用：

附件五：付款协议

如果双方在主合同中没有详细约定付款的方式，则可在附件中详细约定。付款协议的附件可这样约定：本合同签订后，乙方于____年月____日支付全部房价款的____%，计人民币____元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款，乙方于年____月____日前支付人民币___元：

附件六：室内的家具电器。

附件七：共有人同意出售的声明。

附件八：买卖双方的身份证明文件。

附件九：房屋所有权证复印件及原购房合同、发票等。

通过以上介绍，希望对购房者能够有帮助，尽量预防二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方遇到一些纠纷问题，建议您去咨询一下专业的律师，用正确、快捷的方式解决购房纠纷问题。